sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” araştırmasının sonuçları, Türkiye genelinde cari kira fiyatlarının yıllık artış oranının şubatta enflasyonun altında kaldığını ve reel düşüş gözlendiğini göstermektedir. Ocak 2024’te yüzde 80,5 olan cari kira fiyatlarının yıllık artış oranı, Şubat 2024’te yüzde 65,2’ye gerilemiştir. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı yüzde 67,07’lik şubat enflasyonunun altında kalmıştır. Türkiye genelinde kira fiyatlarında enflasyondan arındırılmış yıllık reel artış oranı şubatta yüzde -1,1 olarak gerçekleşmiş ve Mart 2020 sonrasındaki üç yıllık dönemin ardından ilk kez negatif bölgeye geçmiştir.
Ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023’te zirve yapmış, sonra inişe geçerek yüzde 9,5’e gerilemiştir. Türkiye genelindeki reel kira endeksi Haziran 2023’te zirveye ulaşmış ve Şubat 2024’te azalarak 169,7 olarak kaydedilmiştir. İstanbul’da ve İzmir’de beş aylık düşüşten sonra reel kira fiyatları bir miktar artmış, ancak Şubat ayında İstanbul’da 1,9 puan, İzmir’de 1 puan düşerken, Ankara’da ise 1,6 puan artmıştır. Buna göre, İstanbul’da ortalama kira fiyat endeksi 170,7, Ankara’da 231, İzmir’de ise 190,2 olmuştur.
Yıllık reel kira artışları İstanbul’da yüzde 4,9 azalırken, İzmir’de yüzde 13,2 ve Ankara’da yüzde 29,7 olarak gerçekleşmiştir. Geçen yıl şubatta Türkiye geneli güncel ortalama metrekare kira fiyatı 143,5 TL iken, bu sene 143,5 TL olarak kaydedilmiştir. Yıllık kira fiyatı artış oranları üç büyükşehirde azalmış ve şubatta ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 185,7 TL, Ankara’da 131,6 TL, İzmir’de ise 160 TL olarak belirlenmiştir.
Şubatta cari kirada yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 185,5’lik oranla Diyarbakır’da gerçekleşirken, yüzde 25’lik artışla Antalya en düşük artış oranına sahip olmuştur. Ayrıca, kiralık konut talebinde ağustos ile kasım arasında düşüş yaşanmış, ancak aralıkta ve ocakta bir miktar yükselmiştir. Şubat ayında talep ise yatay seyretmiş ve kiralık konut talep endeksi ocaktan şubata yüzde 0,1 artış göstermiştir. Yıllık bazda bakıldığında ise kiralık konut talebinde yüzde 25’lik bir düşüş yaşanmıştır.
Yorumlar kapalı.