Ekim ayında başlayan yeni yasama dönemi ile birlikte Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’na çok sayıda kanun teklifi sunulmaya devam ediyor.
AKP, 11 Yargı Paketi’nin yanı sıra vergiye yönelik birçok düzenlemeyi içeren yeni bir kanun teklifini TBMM’ye sundu. Bu teklifte, tapu harçlarına ilişkin ceza işlemlerinde önemli bir değişiklik yapıldı.
DÖRT KATINA ÇIKARILDI
Mevcut yasalar gereği, taşınmaz alım-satım işlemlerinde beyan edilen tapu bedelinin gerçeğe aykırı olduğu tespit edilirse, taraflara gerçek bedel ile beyan edilen bedel arasındaki farkın yüzde 25’i oranında vergi zıyai cezası uygulanmaktaydı. Ancak yeni düzenleme ile bu oran yüzde 100’e çıkarılacak.
Bu değişiklikle tapu işlemlerinde usulsüz beyanın önlenmesi amaçlanıyor. Ayrıca, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın geriye dönük satışlar için milyonlarca işlemi incelemeye devam edeceği bildirildi.
TAPU SAHİPLERİ TEBLİGATLA SAVUNMAYA DAVET EDİLECEK
Yasal düzenlemelere göre, tapu alım-satım işlemlerinde beyan edilen bedelin yüzde 4’ü ilçe tapu müdürlüklerine harç olarak ödenmesi gerekiyor. Mevzuat, bu bedelin alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılmasını öngörse de, uygulamada genellikle bu bedel alıcı tarafından karşılanıyor.
Bu durum, tarafların satış öncesinde anlaşarak tapu bedelini düşük göstermesine yol açarak her yıl milyarlarca liralık kamu zararı yaratmakta. Hazine ve Maliye Bakanlığı, tepkilerin ardından 2025 yılı başlarında Gelir İdaresi Başkanlığı’nda yeni inceleme ekipleri kurdu.
Geriye dönük 5 yıllık taramalarda milyonlarca alım-satım işlemi incelenirken, şüpheli bulunan işlemler için taraflara tebligat gönderilmesine başlandı.
SUÇ TARİHİ DİKKATE ALINACAK
Meclis’ten geçen düzenlemeyle birlikte vergi zıyai cezalarında dört katına kadar artış yapılacak. Ancak geriye dönük incelemelerde tespit edilen usulsüzlükler için mükellefler yüzde 25’lik cezayı ödemeye devam edecek.
Yeni düzenlemenin Meclis’ten geçmesi durumunda, ceza oranının ne olacağı tapu devir tarihine bağlı olacak. Geçmiş tarihli işlemlerde o dönemde yürürlükte olan yüzde 25’lik ceza uygulanırken, yeni yapılacak tapu işlemlerinde usulsüzlük tespit edilirse ceza tutarı yüzde 100 üzerinden değerlendirilecek.
