Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan nisan ayına ait konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları, 2022 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 56,6 oranında bir artış göstererek 118 bin 359 olarak gerçekleşti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci nisan sonucu olarak kayıtlara geçti.
Nisan ayında ipotekli konut satışları da dikkat çekici bir artış gösterdi. İpotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 147 artarak 17 bin 465 olarak belirlendi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 14,8 olarak gerçekleşti.
Son birkaç ayda faiz oranlarındaki düşüş, ipotekli satışlara da olumlu yansıdı. Ocak-nisan döneminde, ipotekli konut satışları yüzde 99,4 oranında artış göstererek 69 bin 194 seviyesine ulaştı.
2023 yılının ilk dört ayındaki toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine nazaran yüzde 27,9 artışla 454 bin 145 oldu. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ilk dört aylık satış verisi olarak kaydedildi; önceki en yüksek rakam ise 2022’de 453 bin 121 olarak belirlenmişti.
Sektör temsilcileri, yaşanan bu hareketliliğe ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
‘KONUT SATIŞLARINDAKİ ARTIŞ DEVAM EDECEKTİR’
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, nisan ayında hem geçen yılın aynı dönemine hem de mart ayına göre konut satışlarında önemli bir artış kaydedildiğini dile getirerek, “Bunun temel nedeni, faizlerin yüksek olmasına rağmen ileri dönemde kredi oranlarının düşeceği yönündeki beklentidir. Bu durumu, kredili satışlardaki artışla görmekteyiz.” ifadelerini kullandı.
Altın fiyatlarındaki düşüşün, elde edilen kazancın gayrimenkul yatırımlarına yönelmesine sebep olacağını belirten Şişik, “Ayrıca, deprem korkusu da etkili bir faktör. İnsanlar, şehir dışında daha güvenli ve küçük evlere yönelmeye başladı. Evlenecek çiftlerin de talebi artırdığını göz önünde bulundurmalıyız. Konut satışlarındaki artışın devam etmesini bekliyoruz ve bu yılı 1,5 milyon konut satışıyla kapatabiliriz.” şeklinde konuştu.
‘VERİLER HAREKETLİLİĞİN ARTTIĞINI GÖSTERİYOR’
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, nisan ayındaki güçlü artışın “ertelenmiş talebin devreye girmesi, yatırım amaçlı alımların artması ve ekonomik beklentilerdeki iyileşmenin” etkili olduğunu ifade etti.
Ekiz, geçen ay ipotekli konut satışlarındaki ivmelenmeye dikkat çekerek, bunun konut kredilerine erişimdeki iyileşme ve tüketici güvenindeki toparlanmanın bir göstergesi olduğunu vurguladı.
Ocak-nisan döneminde toplam konut satışlarının yüzde 27,9 artış göstererek 454 bin 145 adetine ulaştığını belirten Ekiz, “İlk dört aylık artış, sektör genelinde kalıcı bir toparlanma eğilimini ortaya koymaktadır. Veriler, hem bireysel yatırımcı hem de geliştirici tarafında hareketliliğin arttığını ve konut talebinin genel olarak güçlendiğini göstermektedir. Gelecek dönemde faiz oranları, gelir seviyesi, konut arzı ve enflasyon gibi unsurlar bu olumlu seyirin sürdürülebilirliğini belirleyecektir.” dedi.
‘KONUT PİYASASINDA ALIM İŞTAHI VE CANLILIK VAR’
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, son zamanlarda kiralarda yaşanan artışın konuta talep oluşturarak vatandaşları alıma yönlendirdiğini belirtti. Özellikle uygun finansman olanaklarıyla bu alımların hız kazandığını ifade etti.
Akdoğan, “Fiyatlardaki artış beklentisi de yatırımcıları alıma yönlendiriyor ve bu durum rakamlara yansıyor. İpotekli satışlardaki artış, fırsatların değerlendirildiğini ve faiz oranlarının geriye çekildiğini gösteriyor. Konut piyasasında alım iştahı ve hareketlilik gözlemleniyor. Faizler düştükçe satışların hız kazanacağına inanıyorum.” şeklinde konuştu.
‘BU SENE 1,5 MİLYON BANDI AŞILACAK GÖRÜNÜYOR’
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının kontrol altına alınması, üretimin canlanması ve Merkez Bankası’nın disiplinini koruması ile sektörde olumlu gelişmelerin gözlemlendiğini kaydetti.
Geçen yıl temmuzdan itibaren başlayan konut satışlarındaki artışın bu yıl da devam ettiğini dile getiren Timur, nisanda sıfır konut satışlarının yüzde 43 oranında arttığını belirtti. Bu ivmelenmenin, gayrimenkul sektöründe yer alan 250 alt sektörün de canlanmasına yardımcı olacağına dikkat çekti.
İpotekli satışlarla ilgili bilgiler de paylaşan Timur, ilk dört ayda her altı konuttan birinin banka kredisiyle satıldığını, bu oranının geçen yıl aynı dönemde her on konuttan birisi olduğunu belirtti. Verilerdeki iyileşmenin önemli olduğunu vurguladı.
Timur, “İkinci yarıda faiz indirimi rüzgarıyla piyasalarda canlanmayı hissedeceğiz. Bu yıl 1,5 milyon barajını aşmamız bekleniyor. 27 Avrupa ülkesinin yüzde 95’i bu rakamlara bir yılda ulaşamıyor. Vatandaş, konutun güvenli bir liman olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.” şeklinde açıklamalarda bulundu.
‘SIFIR KONUT SATIŞINDA HAREKETLENME BAŞLADI’
Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, geçen yılı yüksek maliyet ve faizle geçiren Türkiye’nin bu yıl ivme kazandığını söyledi.
Nisanda satılan toplam 118 bin konutun 43 bin adedinin sıfır konut olduğuna değinen Güneş, “Sıfır konut satışındaki hareketlenmeyi gözlemliyoruz. İlk dört ayda toplam konut satışı 454 binin üzerine çıktı. Bu yılın ilk altı ayında 700 bini aşmamız muhtemel görünüyor. Geçen yıl son altı ayda 1 milyona yakın konut satılmıştı; bu yıl 1,5 milyon rakamının üstüne çıkmamız olası.” ifadelerini kullandı.
‘SEKTÖRE DUYULAN GÜVENİN VE KONUTA İHTİYACIN GÖSTERGESİ’
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut satışlarındaki tüm alt kırılımlarda bir iyileşme gördüklerini vurgulayarak, Ramazan Bayramı tatilinin de etkisiyle geçen ay tüm zamanların en yüksek ikinci nisan verisine ulaşıldığını belirtti.
Kredili satışlardaki artışın sektöre duyulan güvenin ve konut ihtiyacının önemli bir göstergesi olduğunu aktaran Özgün, “Ocak-nisan döneminde kaydedilen tüm zamanların en yüksek rakamı, sektörümüze duyulan güvenin ve konuta olan talebin ne kadar güçlü olduğunu göstermektedir. Sektördeki teşviklerin artırılması, üretimin canlanması ve faizlerin düşürülmesiyle yılı rekorla kapatacağımıza inanıyorum.” açıklamasını yaptı.
