Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son Para Politikası Kurulu (PKK) toplantısında, politika faizinin %46, gecelik borç verme faizinin ise %49 seviyesine çıkarılması, Türkiye’deki bankacılık sektöründe önemli etkilere yol açtı. Bu durum özellikle özel bankaların konut kredisi faiz oranlarını yukarı yönlü güncellemeye itmişken, kamu bankaları faiz oranlarında herhangi bir değişikliğe gitmemekle dikkat çekti. Bu gelişmeler, ev sahibi olmayı hedefleyen vatandaşların en uygun faiz oranlarını araştırmalarını hızlandırdı.
EN UYGUN KONUT KREDİSİ HANGİ BANKADA?
Son dönemlerde konut alımları ile birlikte piyasalarda bir hareketlenme yaşanırken, tüketiciler en avantajlı kredi oranlarını bulmak için araştırmalarını yoğunlaştırdı. Piyasadaki güncel verilere göre, Ziraat Bankası ve Halkbank, 5 yıl vadeli konut kredisi için %2.79, 10 yıllık vadede ise %2.59 faiz oranları ile en düşük seçenekleri sunmaya devam ediyor. Bu oranlar üzerinden hazırlanan örnek ödeme planları ise aşağıdaki gibi şekilleniyor:
500 BİN TL KONUT KREDİSİ / 60 AY VADE
– Kredi Tutarı: 500.000 TL
– Vade: 60 ay
– Faiz Oranı: %2.79
– Aylık Taksit: 17.262 TL
– Toplam Geri Ödeme: 1.059.766 TL
1 Milyon TL KONUT KREDİSİ / 60 AY VADE
– Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
– Vade: 60 ay
– Faiz Oranı: %2.79
– Aylık Taksit: 34.670 TL
– Toplam Geri Ödeme: 2.158.975 TL
1 Milyon TL KONUT KREDİSİ / 120 AY VADE
– Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
– Vade: 120 ay
– Faiz Oranı: %2.59
– Aylık Taksit: 27.163 TL
– Toplam Geri Ödeme: 3.286.124 TL
1,5 Milyon TL KONUT KREDİSİ / 120 AY VADE
– Kredi Tutarı: 1.500.000 TL
– Vade: 120 ay
– Faiz Oranı: %2.59
– Aylık Taksit: 40.745 TL
– Toplam Geri Ödeme: 5.482.000 TL
KISA VE UZUN VADEDE FAİZ YÜKÜ NE KADAR?
60 ay vadeli kredilerde faiz oranı daha yüksek olsa da, toplam geri ödeme süresinin kısalığı nedeniyle toplam faiz yükü %116 civarında kalmaktadır. Öte yandan 120 ay vadeli olan kredilerde daha düşük faiz oranı sunulmasına rağmen uzun vade nedeniyle toplam faiz yükü %229’a kadar çıkabilmektedir. 1 milyon TL’lik bir kredide iki vade arasında geri ödeme farkı 1 milyon 100 bin TL’nin üzerinde oluşmakta. Bankacılık uzmanları, ödeme kapasitesine sahip tüketicilerin kısa vadeli kredileri tercih etmelerini öneriyor.
KONUT KREDİSİ HACMİNDE YENİ REKOR
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) açıkladığı verilere göre, 18 Nisan haftasında konut kredilerinin toplam
