“`html
Türkiye, 2025 yılı itibarıyla yüksek enflasyonun etkisi altında kalmaya devam ederken, bu durum gayrimenkul sektöründe de ciddi bir artışa neden olmuş durumda. Özellikle büyükşehirlerdeki konut fiyatlarının yükselişi, birçok aile için konut edinmeyi neredeyse imkânsız hale getirmiştir. Sektörün sağlıklı bir döngü içinde olmadığı gözlemlenmekte ve bu durum ekonomik istikrarı da tehdit eder hale gelmektedir.
Endeksa tarafından derlenen ve Mart 2025 tarihli ‘Türkiye’de konut piyasası analizleri’ raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 89 bin TL olarak belirlenmiştir. Bu rakam, sektördeki fiyat artışlarının ne denli büyük olduğunu açıkça ortaya koymaktadır.
EN PAHALI KONUTLAR: İSTANBUL, MUĞLA VE AYDIN
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında başı çeken şehirler ise Muğla, Aydın ve İstanbul olmuştur. Bu illerdeki konut fiyatları ve amortisman süreleri şöyle sıralanmaktadır:
- Muğla – 8.811.790 TL (Amortisman süresi: 20 yıl)
- Aydın – 5.707.260 TL (18 yıl)
- İstanbul – 5.462.082 TL (15 yıl)
- İzmir – 5.147.250 TL (14 yıl)
- Çanakkale – 4.990.440 TL (15 yıl)
Amortisman süresi, yapılan bir yatırımın kira geliriyle kaç yılda geri kazanılabileceğini ifade eder. Örneğin, Muğla’daki konutların geri dönüş süresi 20 yıla kadar çıkmaktadır. Bu durum, bölgedeki fiyat/kira dengesini daha da anlaşılır hale getirmektedir. Yüksek konut fiyatları, birçok yatırımcının bu bölgelerdeki yatırımlarını sorgulamasına neden olmuştur.
EN UCUZ KONUT KİLİS’TE
Türkiye’deki konut fiyatlarının en düşük olduğu il ise Kilis olarak belirlenmiştir. Kilis’teki ortalama konut fiyatı 1.964.250 TL seviyesindedir. Ayrıca, Kilis’teki konut fiyatları, son bir yılda %17,37 oranında bir artış göstermiştir ve burada amortisman süresi 13 yıl olarak belirlenmiştir. Kilis, konut fiyatları ile dikkat çekerken, yatırımcılar için de cazip bir seçenek sunmaktadır.
EN UYGUN FİYATLI DİĞER İLLER
Kilis ile birlikte konut fiyatlarının görece uygun kaldığı diğer iller ve ortalama fiyatları ise şu şekildedir:
- Kars – 2.068.848 TL (Amortisman süresi: 11 yıl)
- Kırıkkale – 2.258.034 TL (Amortisman süresi: 11 yıl)
- Hakkari – 2.266.588 TL (Amortisman süresi: 12 yıl)
- Bitlis – 2.373.856 TL (Amortisman süresi: 13 yıl)
Bu iller, yatırımcılar için daha kısa amortisman süresi sunarak avantaj yaratmaktadır. Yatırımcılar, bu bölgelerdeki konutlere daha kolay ulaşabilir ve yatırımlarını hızlı bir şekilde geri kazanabilir.
KONUT PİYASASINDA GÖZLER YATIRIM GERİ DÖNÜŞ SÜRESİNDE
Artan konut fiyatları ve ekonomik istikrarsızlık, kira gelirine dayalı yatırım geri dönüş sürelerini de gayrimenkul yatırımlarında önemli bir faktör haline getirdi. İstanbul gibi büyükşehirlerde amortisman süresi 15
