Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre, Şubat 2026’da konut fiyatları yıllık bazda reel olarak gerilerken, kiralardaki artış devam etmektedir. Bu durum, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını, ancak kiralardaki yükselişin güçlü bir şekilde sürdüğünü göstermektedir.
ANKARA (İGFA) – Merkez Bankası, 2026 yılı Şubat ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuna duyurdu.
Verilere göre konut fiyatlarında nominal olarak artış gözlemlenirken, enflasyondan arındırıldığında düşüş yaşandığı dikkat çekmektedir.
Konut Fiyat Endeksi, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine ulaşmıştır. Yıllık bazda ise bu oran yüzde 26,4 olarak kaydedilirken, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 düşüş yaşanmıştır. Bu da konut fiyatlarındaki artışın enflasyonu geride bıraktığını göstermektedir.
Üç büyük şehirde de fiyat artışı gözlemlenmiştir. Şubat ayında İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 oranında aylık artış kaydedilmiştir. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 artış yaşanmıştır.
Bölgesel verilere bakıldığında ise, yıllık en yüksek artış yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgelerinde görülmüştür. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedilmiştir.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNE GÖRE ARTIŞLAR ENFLASYON ÜZERİNDE
Öte yandan, Yeni Kiracı Kira Endeksi Şubat ayında aylık yüzde 1,6 artış göstermiştir. Kiralar yıllık bazda yüzde 34,2 yükselirken, reel olarak yüzde 2 oranında artış kaydedilmiştir. Bu veriler, kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyretmekte olduğunu ortaya koymaktadır.
Üç büyük şehirdeki kira artışları da devam etmiştir. İstanbul’da kiralar aylık yüzde 2,4, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 0,7 oranında artmıştır. Yıllık artış ise İstanbul’da yüzde 41,0 ile zirveye ulaşırken, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak gerçekleşmiştir.
Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış İstanbul’da görülürken, en düşük artış yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedilmiştir.
