Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın Ekim 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların metrekare satış fiyatları 81 ilde artış gösterdi. Ancak, aynı zamanda açıklanan %29,77'lik yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) dikkate alındığında, fiyat artışı enflasyonu aşan il sayısı 5 ile sınırlı kaldı.

EN YÜKSEK YILLIK ARTIŞ ŞIRNAK VE BİNGÖL'DE

Yıllık bazda konut satış fiyatlarının en fazla arttığı il %38,25 ile Şırnak oldu. Bunu %34,50 ile Bingöl, %31,20 ile Kırıkkale, %30,83 ile Bartın ve %29,96 ile Rize takip etti.

Bu dönemde Şırnak'ta ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 769 TL, Bingöl'de ise 32 bin 739 TL olarak belirlendi. Geri kalan 76 ilde ise yıllık konut fiyat artış oranı resmi enflasyon oranının altında kaldı.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE ARTIŞ ORANI TÜFE'NİN GERİSİNDE

İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış oranları enflasyon rakamlarının altında kaldı:

İstanbul: Yıllık artış %27,76 (TÜFE'nin 2,01 puan altında), ortalama metrekare fiyatı 68 bin 924 TL.

Ankara: Yıllık artış %26,64 (TÜFE'nin 3,13 puan altında), ortalama metrekare fiyatı 40 bin 444 TL.

İzmir: Yıllık artış %19,43 (TÜFE'nin 10,34 puan altında), ortalama metrekare fiyatı 51 bin 574 TL.

YILLIK FİYAT ARTIŞININ EN DÜŞÜK OLDUĞU İLLER

Konut fiyatlarının yıllık bazda en az arttığı il %8 ile Kilis oldu. Kilis'in ardından %10,23 ile Aydın, %11,93 ile Çanakkale, %12,26 ile Hatay ve %12,29 ile Ağrı geldi.

METREKARE SATIŞ FİYATINDA MUĞLA İLK SIRADA

Ekim 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı bir önceki aya göre %1,46 artışla 42 bin 134 TL'ye yükseldi. Bu dönemde gerçekleşen %2,58’lik aylık TÜFE oranı, ortalama konut fiyatındaki artışın üzerinde kaydedildi.

Metrekare bazında en yüksek ve en düşük satış fiyatına sahip ilk 5 il şöyle sıralandı:

En Yüksek Ortalama Metrekare Fiyatına Sahip İller:

Muğla: 71 bin 767 TL

İstanbul: 68 bin 924 TL

Antalya: 55 bin 64 TL

Çanakkale: 52 bin 549 TL

İzmir: 51 bin 574 TL

En Düşük Ortalama Metrekare Fiyatına Sahip İller:

Kilis: 17 bin 447 TL

Ağrı: 21 bin 959 TL

Osmaniye: 22 bin 162 TL

Malatya: 22 bin 998 TL

Hakkâri: 23 bin 426 TL

Verilere göre, en yüksek metrekare fiyatına sahip Muğla ile en düşük fiyata sahip Kilis arasındaki fark 4,1 kat olarak hesaplandı.