İstanbul’daki konut pazarı, özellikle yüksek gelir grubuna yönelik bölgelerde oldukça ulaşılamaz seviyelere ulaşmış durumda. Endeksa’nın Nisan ayı verilerine göre, bazı mahalleler için ortalama konut değeri 70 milyon TL civarına dayanmış durumda. Bu rakamlar, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma şansını ciddi şekilde azaltırken, yatırımcılar için cazibenin artmasına neden oluyor. Bazı semtlerde amortisman sürelerinin 50 yıla kadar uzaması, fiyatların ne denli abartılı olduğunu da göstermekte.
KONUT ALMANIN ZORLAŞTIĞI SEMTLER
İstanbul’un prestijli ilçeleri Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi bölgelerdeki mahalleler, yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Örneğin, Beşiktaş’ın Levazım Mahallesi’nde metrekare başına düşen ortalama fiyat 223 bin TL’yi aşarken, Şişli Harbiye’de bu rakam 247 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ayrıca, Sarıyer’in Poligon Mahallesi, 69 milyon 530 bin TL ile en yüksek ortalama konut değerine sahip mahalle oldu.
AMORTİSMAN SÜRELERİ REKOR KIRIYOR
Bazı bölgelerde amortisman süreleri 40 yılı geçerken, Poligon Mahallesi’nde bu süre 49 yıla kadar yükseldi. Bu durum, yatırım yapılan bir gayrimenkulün kendini amorti etmesinin neredeyse yarım yüzyıl süreceği anlamına geliyor. Ancak, değer artış hızlarının yüksek olması bu bölgeleri hâlâ cazip kılmakta.
İSTANBUL’UN EN PAHALI MAHALLELERİ
İstanbul’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilk 10 mahalle şu şekilde sıralanıyor:
Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
Listenin devamında ise Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva ve Levent gibi kıymetli mahalleler yer almakta.
EV SAHİBİ OLMAK HAYAL Mİ OLDU?
Artan konut fiyatları ve uzayan amortisman süreleri, dar ve orta gelirli haneler için İstanbul’da ev sahibi olma imkanını neredeyse ortadan kaldırıyor. Lüks segmentteki fiyat artışlarının devam etmesi beklenirken, uzmanlar bu bölgelerdeki yatırımların uzun vadede geri dönüş sağlayabileceğine vurgu yapıyor. Ancak, konut fiyatlarının bu şekilde yükselmeye devam etmesi, şehirdeki barınma krizinin daha da derinleşmesine yol açabilir.
