Hisseli tapu, bir taşınmazın (arsa, arazi, bina, daire vb.) birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğunu belgeleyen resmi bir dokümandır. Bu belgede, gayrimenkulün sahipleri ve her bir kişinin sahip olduğu hisse oranı açıkça belirtilir. Ancak tapuda, hangi kısmın kimin malı olduğuna yer verilmez. Tüm hissedarlar, taşınmazın tamamında sahip oldukları oran kadar hakka sahiptirler.
YENİ DÜZENLEME İLE KOLAYLAŞAN DEVİR SÜRECİ
Yeniçağ’da yayımlanan bilgilere göre, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan yeni düzenleme, özellikle birden fazla hissedarın bulunduğu taşınmazlarda yaşanan uzun bürokratik işlemleri hızlandırmayı hedefliyor. Hisseli tapu sahiplerinin karşılaştığı en büyük sorun olan devir süreçleri, artık daha hızlı ve pratik bir hale gelecek.
Miras yoluyla intikal eden taşınmazların paylaşımında yaşanan güçlükler, yeni düzenlemeyle birlikte daha kolay bir şekilde çözülebilecek. Anlaşmazlık yaşayan mirasçılar, miras kalan mülkü paylaşmak için mahkemeye gitmek zorunda kalmayacaklar. Bu sayede, mirasçılar yazılı bir taksim sözleşmesi ile taşınmazı paylaşıp, devir işlemlerini hızla tamamlama imkânına sahip olacaklar.
MİRAS İNTİKALİ İÇİN GEREKEN BELGELER
Miras yoluyla geçen taşınmazların tapu işlemlerinin yapılabilmesi için bazı belgelerin önceden hazırlanması gerekecek. Tapu müdürlüklerine teslim edilmesi gereken belgeler şunlardır:
Tapu Senedi: İlgili taşınmazın tapu senedinin aslı veya ada-parsel numarasını gösteren belge.
Kimlik Belgesi: Mirasçının ya da temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ya da pasaportu.
Veraset Belgesi: Veraset ilamının aslı ya da noter onaylı örneği.
Fotoğraf: Mirasçının son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı.
Vergi Ödeme Belgesi: Veraset ve İntikal Vergisi’nin ödendiğine dair belge.
Emlak Vergisi Belgesi: Taşınmazın konut olması durumunda, belediyeden alınan emlak vergisi ödendiğine dair belge.
SÜREÇ HIZLANACAK
Yeni düzenleme, hisseli tapu sahiplerine önemli kolaylıklar sağlayacak. Mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkların mahkemeye taşınma zorunluluğunun kaldırılmasıyla birlikte, devir işlemleri daha hızlı bir şekilde gerçekleştirilmesi mümkün hale gelecek.
Tapu işlemlerinin kolaylaşması ile bürokratik engellerin aşılması sağlanacak ve birçok kişi, taşınmaz devir işlemleri için uzun yıllar beklemek zorunda kalmayacak. Bu değişiklik, Türkiye’deki hisseli tapu sahiplerinin işlemlerini büyük ölçüde kolaylaştıracak.
