TBMM Genel Kurulu’nda, “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kabul edildi. Bu düzenleme ile site aidatlarındaki keyfi artışlara sınırlama getirildi ve belediyelerin şirket kurma ve ortaklık işlemleri Cumhurbaşkanı onayına tabi hale getirildi.
Riskli yapıların ve alanların dönüşümüne yönelik düzenlemeleri içeren bu teklif, tapu, imar, çevre, kooperatifler, TOKİ, kadastro ve yapı denetimi gibi birçok alanı kapsıyor. Anayasa Mahkemesi kararları ile oluşan hukuki boşlukları gidermeyi hedefleyen teklif, TBMM Genel Kurulu’nda 241 kabul ve 63 ret oyu ile onaylandı.
31 maddeden oluşan bu kanun teklifinde, yangın güvenliği denetimleri, kaçak yapılaşmayla mücadele, kadastro ve tapu düzeltmeleri gibi konularla birlikte belediye şirketleri, Hazine taşınmazlarının değerlendirilmesi, afet sonrası yeniden inşa süreci gibi kapsamlı değişiklikler yer aldı.
Görüşmeler sırasında, Türkiye’nin bu yıl ev sahipliğini yaptığı Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Çerçeve Sözleşmesi’nin 31. Taraflar Konferansı (COP31) ile ilgili vergi istisnalarını düzenleyen geçici madde de teklife eklendi.
Taşınmaz değerleme verileri Tapu ve Kadastro’ya elektronik ortamda aktarılacak
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde kurulan Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı aracılığıyla, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporların verilerinin elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilmesi zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme ile değer haritalarının güncel tutulması ve kamu giderlerinin azaltılması sağlanacak.
TOKİ sosyal konut projelerine damga vergisi istisnası
Yeni düzenlemeyle, TOKİ tarafından gerçekleştirilen sosyal konut ve konutla birlikte ihale edilen yapım işlerinde, 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisi istisnası getirildi. Bu adım, orta ve alt gelir grubuna yönelik konutların daha uygun maliyetlerle inşa edilmesini hedefliyor.
Site aidatlarında keyfi artışa sınırlama
Teklif ile site yöneticilerinin kat maliklerinden toplayacağı avans niteliğindeki aidatların, kat malikleri kurulunun onayına tabi olması sağlandı. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan bir diğer değişiklikle, aidat ve avans miktarlarının belirlenmesinde kat malikleri kurulunun yetkisi güçlendirildi ve yöneticilerin keyfi uygulamalarına karşı koruma sağlandı.
Yapı kooperatiflerinde erken tapu devrine son
Düzenleme ile yapı kooperatiflerinin, konut tamamlanmadan ve kesin maliyet hesaplanmadan ortaklara tapu devri yapması engellendi. Bu değişiklik, kooperatif üyelerinin mağduriyet yaşamasını önlemeyi amaçlıyor.
Ayrıca, TOKİ’nin taşınmaz satışlarına ilişkin başvuru ve sözleşmelerin elektronik ortamda ve uzaktan kimlik doğrulamayla yapılabilmesi sağlandı. TOKİ’ye, mirasçılık belgesini doğrudan mahkeme veya noterden talep etme yetkisi de verildi.
Sosyal konut alanlarında acele kamulaştırma yolu açılıyor
Teklifteki düzenleme ile sosyal konut projelerinin hızlandırılması amacıyla belirlenen sosyal konut alanlarında bulunan taşınmazlar için devir veya acele kamulaştırma kararı alınabilmesi mümkün hale getirildi.
Yangın güvenliği eksikliklerinin giderilmesinde süre sınırı getiriliyor
Yangın güvenliğine yönelik periyodik kontrollerde tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için verilecek sürelerin üst sınırı yeniden belirlendi. Konut tipi binalarda kullanımın tamamen engellenmemesi ve belediyeler arasında farklı uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yapı sınıfı tereddütleri gideriliyor, yaptırımlar genişletiliyor
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42’nci maddesinde hangi yapı grubunun esas alınacağına dair belirsizlikler giderildi. Yangın güvenlik uzmanları ile enerji kimlik belgesi uzmanları için idari yaptırımlar da düzenlendi. Sahte belgeyle alınan müteahhitlik sınıflandırma belgesi ile başlanan yapıların ruhsatının iptali ve belge numarasının 5 yıl süreyle geçersiz sayılması hüküm altına alındı.
Tapu kadastroda “yanılma sınırı” tanımı yapılıyor
Kadastro ve tapu paftalarında eski ölçüm teknikleriyle belirlenen alanlar ile güncel teknolojilerle hesaplanan alanlar arasındaki farklara dair “yanılma sınırı” tanımı getirildi. Yanılma sınırı dışındaki farkların hata sayılarak düzeltilmesi öngörülüyor.
Belediye şirketleri için Cumhurbaşkanı onayı şartı genişletiliyor
Teklifte, belediyeler ve bağlı kuruluşların dolaylı veya bedelsiz şekilde şirket edinmesi, şirket kurması ya da kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı onayına bağlandı.
Atıl Hazine taşınmazları kentsel dönüşüm ve sosyal konut için kullanılacak
Kentsel dönüşüm, sosyal konut ve kamu yatırımlarına kaynak yaratmayı amaçlayan düzenleme ile tahsis amacı sona eren veya atıl kalan Hazine taşınmazlarının tahsislerinin kaldırılması ve bedelsiz devri Bakanlık kararıyla yapılabilecek. Bu taşınmazlardan elde edilecek gelirin yüzde 40’ı değerlendirmeyi yapan idareye, yüzde 60’ı ise ilgili kamu kurumlarına aktarılacak.
Depremzedelere verilen hibe ve krediler korunuyor
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinde hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilememesi, teslim edilen konutların kamu stokuna dönmesini engelleyen bir düzenleme yapıldı. AFAD aracılığıyla gerçekleştirilen inşaatlar ile hibe-kredi destekli yapımlar arasındaki farklar netleştirildi.
Yorumlar kapalı.