Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden mağduriyet yaşamamak adına önemli bir uyarı yapıldı. Hisseli taşınmazlara sahip olan vatandaşların, özellikle taşınmaz satışları sırasında ön alım haklarını kaybetmemeleri için gerekli adımları Atmaları gerektiği vurgulandı. Bu bağlamda, satış durumlarında hissedarların hak kaybına uğramamaları için 90 gün içinde harekete geçmeleri gerektiği açıklandı.
ÖN ALIM HAKKI (ŞUFA) NEDİR?
Ön alım hakkı, her bir hissedara ait olan taşınmazın diğer hissedarları tarafından satılması durumunda, ilk olarak satın alma hakkını elde eden bir haktır. Bu hak, Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddeleri çerçevesinde “ön alım hakkı” veya “şufa hakkı” olarak adlandırılmaktadır. Ancak bu hakkın kullanılması belirli zaman dilimlerine tabidir ve gerekli sürelerin göz önünde bulundurulması gerekir.
90 GÜNLÜK DAVA AÇMA SÜRESİ
Eğer hissedarlar arasında bir satış işlemi meydana gelmişse ve bu durum diğer taraflara noter aracılığıyla bildirilmişse, alıcının karşısında açılacak ön alım davası için tanınan süre sadece 90 gündür. Bu 90 gün içerisinde herhangi bir yasal işlem başlatılmazsa, öncelikli alım hakkı tamamen sona erer. Dolayısıyla, hissedarların bu süreyi dikkate alarak hareket etmesi şarttır.
FERAGATNAME ALMAK NEDEN GEREKLİ?
Taşınmazın satış aşamasında, diğer hissedarlardan alınacak feragatname, olası hukuki anlaşmazlıkların engellenmesi açısından büyük öneme sahiptir. Bu belge alınmadığı durumda, diğer hissedarlar, satış sonrasında mahkemeye başvurarak işlemin iptali için dava açma hakkına sahip olabilmektedir. Bu tür davaların ise, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekmektedir. Bu nedenle, feragatnamenin alınması riskleri minimuma indirmektedir.
HAREKETE GEÇMEYEN HAKKINI KAYBEDİYOR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hissedarların tüm süreçleri dikkatli bir şekilde takip etmesini önermektedir. Çünkü, her bir satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren 90 gün içine dava yapılmaması halinde ön alım hakkının ortadan kalkacağı vurgulanmaktadır. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin son gelişmeleri takip etmeleri büyük bir önem arz etmektedir.
TAPU SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Tapu sahibi olan hissedarların, yaşanacak satış işlemleriyle ilgili mağduriyet yaşamamaları için öncelikle satışın bildirilip bildirilmediğini kontrol etmeleri gerekmektedir. Eğer satışın bildirildiği anlaşılıyorsa, 90 gün içerisinde hukuki yollara başvurulmalı ya da feragatname alındığına dair belge edinilmelidir. Aksi halde hissedarlar, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkını kalıcı olarak kaybedebilecek riskleri ile karşı karşıya kalabilir.
ÖN ALIM HAKKINI KORUMAK İÇİN NE YAPMALI?
Gayrimenkul hukuku uzmanları, hisseli taşınmazlarda satılacak taşınmazlar ile ilgili olarak hissedarların noter bildirimlerini dikkatle incelemeleri ve gerekirse hızlı bir şekilde dava açmaları gerektiğini kaydetmektedir. Ayrıca, taşınmaz satış işlemleri sırasında feragatname alınması, ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından etkili bir yöntem olarak önerilmektedir.
Yorumlar kapalı.