Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından oluşturulan denetim ekibi, son dönemde yürütülen incelemelere hız kesmeden devam ediyor. Bu çalışmalar kapsamında, son beş yıl içinde gerçekleştirilen 9 bin 150 tapu devrinin gerçek satış bedelinin bildirilmediği tespit edildi. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), bu durumla ilgili taşınmazları alan ve satan taraflara resmi tebligatlar göndermeye başladı.
BAŞVURU YAPMAYANLAR CEBİNDEN KAYBEDECEK
GİB, ilgili konudaki pişmanlık hükümlerinden nasıl faydalanılacağına dair bir genelge yayımladı. Yapılan açıklamada, belirtilen süre içerisinde pişmanlık başvurusu yapmayan kişiler için gerçek tapu harcının yüzde 25’i oranında ilave vergi ziyaı cezası ödeneceği belirtildi.
Süresi içinde pişmanlık başvurusu gerçekleştiren mükellefler ise, bu ek vergi ziyaı cezasından muaf tutulacak. Ancak, yalnızca aylık yüzde 4,5 oranında gecikme faizi ödemekle yükümlü olacaklar.
GİB’in yayımladığı genelgede şöyle ifade edildi:
“Başkanlığımıza intikal eden olayların incelenmesi sonucunda, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 371. maddesi uyarınca tapu harcına esas değeri pişmanlık hükümlerine göre beyan eden mükellefler hakkında, usulsüzlük cezasının uygulanıp uygulanmayacağı yönünde tereddütler olduğu belirlenmiştir.”
492 sayılı Harçlar Kanunu’na ekli (4) sayılı tarifede bulunan düzenlemeye göre, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak ya da trampa hükümleri ile devir ve iktisap işlemlerinde, gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden daha az olmamak kaydıyla emlak vergisi değeri üzerinden harç alınması gerektiği belirtilmiştir.
İlgili iç genelgede;
Söz konusu hükme göre gayrimenkullerin devir ve iktisabı sırasında taraflardan herhangi bir beyanname verilmemesi durumunda, gayrimenkulü devir eden ve alan kişilerin beyanına göre doldurulan belgelerin esas alınarak vergi tarhiyatı ve tahakkuk işlemlerinin gerçekleştirilmiş olduğu, bu tutar dikkate alınarak tahsilatların yapıldığı ifade edilmiştir.
213 sayılı Kanun’un 371. maddesi kapsamında “beyana dayanan vergiler” için yararlanma imkanı olduğu da belirtilerek, mükelleflerin tapu harçları için bu Kanun hükümlerinden faydalanabilecekleri açıklığa kavuşturulmuştur.
Diğer yandan, 213 sayılı Kanun’un 352. maddesinde, vergi ve harç beyannamelerinin süresinde verilmemesinin I. derece usulsüzlük olarak tanımlandığı ve buna bağlı olarak ilgili cezaların uygulanacağı ifade edilmiştir.
Pişmanlık talebinde bulunulması halinde…
Usulsüzlük cezasının kesilmesine ilişkin düzenlemeye göre, vergi ve harç beyannamelerinin süresinde verilmemesi “fiil” olarak tanımlanmaktadır. Bu sebeple, tapu harcı hesaplamasına esas alınan değerin düzeltilmesine yönelik pişmanlık beyanlarının, vergi ve harç beyannamesiyle yapılmaması durumunda usulsüzlük cezasının kesilmesi mümkün bulunmamaktadır.
Ayrıca, söz konusu beyanlar;
Pişmanlık talepli olarak yapılması halinde tapu harcının pişmanlık zammı üzerinden, pişmanlık talebinde bulunmadan yapılması durumunda ise vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile tahakkuk ettirilmesi gerekeceği vurgulanmıştır.
