Merkez Bankası’nın faiz politikaları, konut sektöründe dalgalı bir seyir yaratmaya devam ediyor. Kısa bir toparlanmanın ardından gelen faiz artışları, sektörü yeniden duraklama dönemine soktu.
Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5’i geçmesi, peşin ödeme yapamayan vatandaşlar için ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getirirken, mevduat faizlerinin yüzde 50 seviyelerine yaklaşması, yatırımcıların konut alma konusunda geri adım atmasına yol açtı.
KONUTA TALEP AZALDI, KİRALAR TIRMANDI
Yüksek faiz oranları ve alım gücündeki azalmanın etkisiyle konut satışları yavaşlayarak, sahiplik oranı yüzde 55’e düştü. Talebin kiralık konutlara kayması ile birlikte yeni konut üretimindeki yavaşlama arz-talep dengesini bozdu ve kira artışları hız kazandı.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında yapılan pazarlıklar devam etse de, kiralara uygulanan zam oranları genellikle yüzde 50 seviyelerine ulaşıyor.
MEVDUAT MI, KONUT MU?
Yatırım açısından bakıldığında, konutun cazibesi giderek azalıyor. Örneğin, 7 milyon TL’ye satın alınan bir evin aylık kira getirisi ortalama 40 bin TL civarındayken, aynı miktarın mevduata yatırılması durumunda aylık 250 bin TL kazanç elde edilebiliyor. Bu fark, kısa vadede konut yatırımlarını dezavantajlı hale getiriyor.
“3 YILA KADAR FİYATLAR 3 KATINA ÇIKABİLİR”
NTV’de yayınlanan bir habere göre, ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, konutta yaşanan fiyat dengesizliğinin geçici olduğunu ifade etti. Öztürk, “Metrekare fiyatları şu anda neredeyse maliyet seviyelerinde. Faiz baskısı nedeniyle fiyatlar düşük kalıyor. Ancak piyasalarda hareketlilik başladığında, konut fiyatlarının 2 ila 3 kat artış göstermesi mümkün,” dedi.
Öztürk, 2025’in sonuna kadar 7 milyon TL’lik bir konutun fiyatının 10 milyon TL’ye ulaşmasa da, 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL seviyelerine çıkmasının olası olduğunu belirtti. Türkiye’deki reel enflasyonun yüzde 50 civarında olduğuna dikkat çeken Öztürk, “Konutun enflasyon karşısındaki dayanıklılığı önemlidir. Faiz getirisi ile konutun karşılaştırılması doğru değildir. Ayrıca, Türkiye’de reel enflasyonun yüzde 50 olduğu bir noktada konutun enflasyondan arındırılmış getirisi dahi yüzde 5-10 arasında değişiyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde yüzde 100 hatta yüzde 150’ye kadar artışın mümkün olduğunu düşünüyorum,” şeklinde konuştu.
