Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son günlerde uyguladığı para politikası ile konut kredisi faiz oranlarında önemli bir düşüş sağladı. TCMB Para Politikası Kurulu, son beş toplantısında toplamda 900 baz puanlık indirim yaparak politika faizini yüzde 46’dan yüzde 37’ye çekti.
Enflasyonda azalma beklentilerinin devam etmesiyle birlikte bankalar da kredi faiz oranlarını güncelledi. Merkez Bankası’nın verilerine göre, sektördeki yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35.93’e, aylık ortalama faiz ise yüzde 2.99’a düştü. Böylece, yıllık faiz oranı Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeye gerilemiş oldu.
KAMU BANKALARI FAİZLERİ YÜZDE 2.49’A DÜŞÜRDÜ
Faiz oranlarındaki azalma sürecinde kamu bankaları ön plana çıktı. Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 2.49 seviyesine kadar indirdi. Bu adım, sektör ortalamasına kıyasla daha düşük taksit ve toplam geri ödeme imkânı sağladı.
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başladığı 24 Temmuz 2025 öncesinde konut kredilerindeki yıllık ortalama faiz yüzde 43.61, aylık ortalama faiz ise yüzde 3.63 seviyesindeydi.
30 Ocak 2026 itibarıyla yıllık faiz oranı yüzde 35.93’e, aylık faiz ise yüzde 2.99’a gerileyerek, konut kredilerinde 7 ayda toplam 7.68 puanlık bir düşüş yaşandı.
FAİZ DÜŞÜŞÜ GERİ ÖDEMELERİ AZALTTI
Aylık yüzde 2.99 faiz oranı ile 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarında konut kredisi kullanan bir vatandaşın aylık taksiti 30 bin 798 TL, toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 695 bin TL olarak belirlendi.
Yaklaşık 6 ay önce aynı tutar ve vadede kullanılan kredide aylık ödeme 36 bin 810 TL, toplam geri ödeme ise 4 milyon 417 bin TL’ye ulaşıyordu.
Bu karşılaştırma, 1 milyon TL’lik konut kredisinde faiz yükünün yaklaşık 722 bin TL azaldığını gözler önüne seriyor.
Kamu bankalarının aylık faiz oranını yüzde 2.49’a çekmesiyle birlikte, 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik kredide aylık taksit 26 bin 273 TL’ye, toplam geri ödeme ise 3 milyon 152 bin TL’ye geriledi. Bu rakam, sektör ortalamasına göre aylık 4 bin 525 TL, toplamda ise 547 bin 460 TL daha düşük bir geri ödeme anlamına geliyor.
BANKA BANKA 1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN GERİ ÖDEMESİ
Ziraat Bankası
Faiz: %2.49 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 26.273 TL
Toplam Ödeme: 3.152.784 TL
Halkbank
Faiz: %2.49 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 26.273 TL
Toplam Ödeme: 3.152.784 TL
Vakıfbank
Faiz: %2.54 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 26.717 TL
Toplam Ödeme: 3.206.042 TL
İş Bankası
Faiz: %2.60 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 27.252 TL
Toplam Ödeme: 3.270.280 TL
QNB Bank
Faiz: %2.64 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 27.611 TL
Toplam Ödeme: 3.313.299 TL
Vakıf Katılım
Faiz: %2.64 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 27.611 TL
Toplam Ödeme: 3.313.299 TL
Akbank
Faiz: %2.65 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 27.700 TL
Toplam Ödeme: 3.324.070 TL
Garanti BBVA
Faiz: %2.69 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 28.060 TL
Toplam Ödeme: 3.367.284 TL
TEB
Faiz: %2.69 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 28.060 TL
Toplam Ödeme: 3.367.284 TL
SEKTÖR ORTALAMASI
Faiz: %2.99 – Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 30.798 TL
Toplam Ödeme: 3.695.719 TL
www.sozcu.com.tr internet sitesinde yayınlanan yazı, haber ve fotoğrafların her
türlü telif hakkı Mega Ajans
ve Rek. Tic. A.Ş’ye aittir. İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas
edilemez.
