Artan konut fiyatları, Türkiye’nin en büyük şehri İstanbul’da yerleşim tercihlerinin değişmesine neden oluyor. İstanbul’da metrekare fiyatlarının çevre illerin neredeyse iki katına ulaşması, hem yatırımcıları hem de hane halkını alternatif lokasyonlara yönlendiriyor. Yeni yayımlanan nüfus artış verileri ise, ekonomik sebeplerle oluşan yeni bir göç dalgasını gözler önüne seriyor.
Mega şehirdeki nüfus artış hızındaki azalma, komşu illerin öne çıkmasına yol açtı. 2024 yılında İstanbul’daki yıllık nüfus artış hızı binde 2,91 iken, geçen yıl bu oran binde 3,33’e yükseldi. Buna karşın, Tekirdağ’da artış hızı binde 17,77, Kocaeli’de ise binde 14,53 seviyelerine ulaştı.
İSTANBUL’DA NÜFUS ARTIŞ HIZI NEDEN YAVAŞLIYOR?
Uzmanlar, bu durumu büyük ölçüde konut fiyatlarına bağlıyor. İstanbul’daki ortalama konut fiyatlarının Tekirdağ ve Kocaeli’nin yaklaşık iki katı seviyesinde olması, özellikle son bir yıl içerisinde şehir dışına geçişleri hızlandırdı. Fiyat farkı arttıkça, Marmara Bölgesi’nde merkezden çevreye doğru yeni bir yerleşim trendi ortaya çıkıyor.
Barınma maliyetlerindeki artış, göç rotasını değiştirmekte; İstanbul’un büyümesi yavaşlarken çevre iller hızla gelişiyor.
Türkiye gazetesinde yer alan bilgilere göre; İstanbul’da son yıllarda nüfus artış hızında dikkat çeken bir düşüş yaşanıyor. 2024’te binde 2,91 olan yıllık nüfus artış hızı, geçen yıl binde 3,33 olarak kaydedildi. Aynı dönemde komşu iller Tekirdağ ve Kocaeli’de ise sırasıyla binde 17,77 ve binde 14,53 oranında bir artış görüldü.
MARMARA’DA GÖÇ HARİTASI DEĞİŞTİ
2025 yılı itibarıyla Marmara Bölgesi’ndeki nüfus artış hızları şu şekilde sıralandı:
Tekirdağ: Binde 17,77
Kocaeli: Binde 14,53
Yalova: Binde 12,12
Sakarya: Binde 11,60
Bursa: Binde 7,50
Balıkesir: Binde 6,58
İstanbul: Binde 3,33
(Not: İller, 2025 yılında nüfus artış hızına göre sıralanmıştır.)
Bu veriler, İstanbul’un demografik cazibesinin azaldığını ve çevre illerin yükselişe geçtiğini net bir şekilde ortaya koyuyor.
İSTANBUL İLE ÇEVRE İLLER ARASINDAKİ MAKAS AÇILIYOR
Ocak 2026 itibarıyla metrekare satış fiyatları da göç hareketini destekleyen bir unsur olarak öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre, ortalama konut metrekare fiyatları şöyle gerçekleşti:
İstanbul: 59.179 TL/m2
Balıkesir: 42.264 TL/m2
Kocaeli: 36.988 TL/m2
Yalova: 34.437 TL/m2
Sakarya: 32.342 TL/m2
Bursa: 32.151 TL/m2
Tekirdağ: 29.421 TL/m2
Bu rakamlar, İstanbul’un konut piyasasının açık ara en pahalı olduğunu göstermekte. Özellikle Tekirdağ’daki fiyatların mega kente göre yarı yarıya düşük olması, bu ilin göçte ön plana çıkmasında önemli bir etken oluyor.
KOCAELİ VE TEKİRDAĞ NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?
İstanbul’un doğu komşusu Kocaeli’de ortalama konut fiyatı, İstanbul’a göre yaklaşık %37 daha düşük seviyede bulunuyor. Kocaeli’deki nüfus artış hızı ise 2025 yılında binde 14,53 olarak kaydedildi.
Tekirdağ, binde 17,77 oranıyla geçen yıl Türkiye’de nüfus artış hızı en yüksek ikinci il oldu. Bu ilin ortalama konut fiyatı da İstanbul’a göre yarı yarıya ucuz seyrediyor.
Gelişmiş sanayi altyapısı ve İstanbul’a olan kara yolu bağlantılarının güçlü olması, bu iki ili hem yatırım hem de ikamet açısından cazip hale getiriyor.
ULAŞIM YATIRIMLARI GÖÇÜ HIZLANDIRDI
Ayrıca, Güney Marmara illeri olan Yalova, Bursa ve Balıkesir de artan talep dalgasından paylarını alıyor. Balıkesir’de konut fiyatları İstanbul’un %28 gerisinde kalırken, bu oran Yalova’da %42, Bursa’da ise %45’e kadar çıkıyor.
Kuzey Marmara Otoyolu’nun devreye girmesi sayesinde İstanbul’a ulaşım süresi 1,5 saate kadar düşen Sakarya’da fiyatlar da İstanbul’un %42 altında seyrediyor. Sakarya’da yıllık nüfus artışı binde 11,60 olarak kaydedildi ve il, Türkiye genelinde nüfus artış hızında 9. sırada yer aldı.
İSTANBUL’DAN ÇEVRE İLLERE EKONOMİK GEREKÇELİ GÖÇ DALGASI
Sektör temsilcileri, fiyat farklılıklarının gelecekte de göç eğilimini destekleyebileceğine dikkat çekiyor. İstanbul ve çevre illerde faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul’ün Kurucusu Selçuk Hiçdurmaz, “İstanbul’da konut fiyatları diğer illere kıyasla oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Son yıllarda düşük gerçekleşen nüfus artış hızı, İstanbul’un daha az talep görmeye başladığını gösteriyor. Tekirdağ ve Kocaeli’de ise nüfus artışı dikkat çekiyor. Aslında İstanbul, sanayisi gelişmiş olan bu iki ile doğru uzanıyor” ifadelerini kullandı.
Verilerin genel bir değerlendirmesi, Marmara Bölgesi’nde konut fiyatlarının demografik hareketliliği doğrudan etkilediğini gösteriyor. İstanbul hâlâ ekonomik merkez konumunu korusa da, artan maliyetler nüfus artış hızını kısıtlamakta; Tekirdağ ve Kocaeli başta olmak üzere çevre iller ise yeni dönemin yükselen konut ve yaşam merkezleri olarak dikkat çekiyor.
www.sozcu.com.tr internet sitesinde yayınlanan yazı, haber ve fotoğrafların her
türlü telif hakkı Mega Ajans
ve Rek. Tic. A.Ş’ye aittir. İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas
edilemez.
Yorumlar kapalı.