Mega Kent İstanbul’da nisan ayında meydana gelen depremin ardından kiralık konut metrekare fiyatı ortalama 287,50 TL olarak belirlendi. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın sağladığı bilgilerde, deprem tartışmalarının yeniden gündeme gelmesiyle birlikte ilçeler arasındaki kira farklılıkları dikkat çekici bir hale geldi. Deprem riski taşıyan bölgelerdeki kira değerleri ortalamanın altında kalırken, merkezi konumda bulunan ilçelerde ise yüksek fiyatlar dikkat çekti.
KİRA BEDELLERİ HANGİ İLÇELERDE DÜŞÜK?
Türkiye Gazetesi’nde yayımlanan habere göre, deprem riski açısından hassas olan bazı ilçelerde kiraların düşük seyrettiği gözlemleniyor. Nisan ayı itibarıyla İstanbul’da metrekare bazında en düşük kira bedelleri şöyle sıralandı:
Esenyurt: 183 TL
Arnavutköy: 189 TL
Esenler: 190 TL
Sultangazi: 193 TL
Silivri: 200 TL
Sultanbeyli: 205 TL
Avcılar: 222 TL
Çatalca: 228 TL
Büyükçekmece: 230 TL
Beylikdüzü: 230 TL
Son depremin merkez üssüne yakın olan Silivri’de metrekare kira bedeli 200 TL’ye düşerek, İstanbul ortalamasının %30 altında kalmıştır.
EN YÜKSEK KİRA HANGİ İLÇELERDE?
Merkezi konumları ve gelişmiş altyapıları ile öne çıkan bazı ilçelerde kira fiyatları oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Nisan ayı verilerine göre, metrekare başına en yüksek kira bedelleri aşağıdaki gibi sıralandı:
Kadıköy: 520 TL
Beşiktaş: 500 TL
Sarıyer: 500 TL
Bakırköy: 464 TL
Zeytinburnu: 432 TL
Beyoğlu: 388 TL
Ataşehir: 384 TL
Şişli: 375 TL
Üsküdar: 350 TL
Maltepe: 350 TL
Bu ilçelerdeki kira bedellerinin yüksek olmasında merkezi konum, ulaşım kolaylığı ve sosyal olanakların fazlalığı etkili olmaktadır.
DEPREME UZAK BÖLGELERDE FİYATLAR NE DURUMDA?
Fay hatlarına uzak olan Beykoz ve Şile gibi ilçelerde dahi kira bedellerinin İstanbul ortalamasının altında kaldığı görülüyor. Beykoz’da metrekare fiyatı 294 TL, Şile’de ise 328 TL olarak tespit edildi. Buna karşılık, Sarıyer gibi kıyı ve merkezi ilçelerde kira bedelleri 500 TL civarında yer alıyor.
KİRA VE SATIŞ FİYATLARI ARASINDA UÇURUM VAR MI?
Dr. Büyükduman’a göre, İstanbul’da konut kiralarında yıllık %44’lük bir artış yaşanırken, satılık konut fiyatlarındaki artış %26 ile sınırlı kalmıştır. Aynı dönemde, yıllık enflasyonun %37,8 olduğu göz önünde bulundurulduğunda, satılık konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının altında kaldığı ortaya çıkmaktadır.
DEPREM SONRASI GÜVENLİ YAPILARA YÖNELİM ARTABİLİR
Büyükduman, depreme dayanıklı ve zemin açısından sağlam bölgelerde yer alan yeni yapılar için önümüzdeki dönemde fiyat artışlarının söz konusu olabileceğini belirtti. Bu durum, hem kira hem de satış piyasasını önemli ölçüde etkileyebilir.
