Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerine göre, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde Bulgaristan’da konut fiyatları, yıllık bazda gerçekleşen yüzde 18,3’lük rekor artış ile tüm Avrupa Birliği (AB) ülkelerini geride bırakmış durumda. Bu, Bulgaristan’ın emlak piyasasındaki hızlı yükselişin bir göstergesi olarak dikkat çekiyor.
Emlak ajansı Bulgarian Properties’ın Genel Müdürü Polina Stoykova, özellikle avroya geçiş süreci ve konut kredilerindeki düşük faiz oranlarının, emlak fiyatlarında büyük bir artışa neden olduğunu belirtiyor. Stoykova, konut fiyatlarındaki artışın geçen yıl hız kazandığını ve bu yıl da devam ettiğini ifade ederek, “Emlak fiyatlarındaki yükselişin birçok nedeni olsa da en belirleyici faktörlerden biri, banka kredilerinin halen düşük seviyelerde seyretmesidir.” diye ekliyor. Bulgaristan Merkez Bankası’nın (BNB) verilerine göre, konut kredilerindeki ortalama faiz oranı tarihsel olarak en düşük seviyelerde; yaklaşık olarak yüzde 2,5 civarında seyrediyor.
Stoykova, Bulgaristan’ın 2026 başında öngörülen Avro Bölgesi’ne katılım sürecinin de emlak piyasasında önemli rol oynamakta olduğunu vurguluyor. Birçok insan, avroya geçiş gerçekleştirilmeden önce yatırım yaparak fiyatların daha da artmadan gayrimenkul edinmek istiyor.
EMLAK YATIRIMI EN GÜVENLİ VE KARLI SEÇENEK OLMAYA DEVAM EDİYOR
Bulgaristan’daki konut fiyatlarının hala birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha uygun olduğunu belirten Stoykova, artan yaşam kalitesi sayesinde hem yerel halk hem de yabancılar için ülkenin daha cazip hale geldiğini ifade ediyor. Ülkede mevcut yatırım alternatiflerinin az olduğunu, mevduat faizlerinin hemen hemen sıfır düzeyine geldiğini belirterek, emlak yatırımlarının en güvenli ve karlı seçenek olarak öne çıktığını belirtmektedir.
Stoykova, fiyat artışlarının büyük şehirlerde daha belirgin hale geldiğini vurguluyor. “Bu yılki en büyük fiyat artışları, başkent Sofya ve Varna şehirlerinde gözlemlenirken, ardından Plovdiv ve Burgaz şehirleri gelmektedir.” şeklinde bilgi veriyor.
BİRÇOK ALICI ŞEHRİN GÜRÜLTÜSÜNDEN UZAKLAŞMAK İSTİYOR
Alıcılar arasında en çok talep gören konutların genellikle 1 veya 2 odalı daireler olduğunu belirten Stoykova, alıcıların projelerin kalitesine, kullanılan malzemelere, yaşam ortamına ve güvenliğe, çevredeki altyapıya oldukça önem verdiklerini vurgulamaktadır. Ayrıca, garaj ve otoparkların da önemli bir ihtiyaç haline geldiğini belirtiyor. Alıcılar, metroya ve toplu taşımaya yakın bir konum ararken, park yakınlığını da tercih etmektedir. Güzel manzaralar, geniş teraslar ve bahçelerin varlığı da alım kararlarını olumlu yönde etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Tatil ve köy evlerine olan talebin de arttığını ancak arzın yetersiz kaldığını belirten Stoykova, birçok alıcı’nın şehir yaşamının gürültüsünden uzaklaşmak ve daha sakin bir çevreye geçmek istediğini ifade ediyor. Bu durum, emlak talebini artıran bir diğer etken olarak öne çıkmaktadır.
