Kentsel dönüşümün canlanması ve turizm konutu belgesiyle ilgili gerçekleştirilen yeni yasal düzenlemeler, fon yatırımcılarının ilgisini Türkiye’ye yönlendirdi. 2016 yılında Türkiye’ye yatırım yapmaya başlayan Katar merkezli Al-Daar Investments, şimdiye kadar gayrimenkul, sanayi ve fintech alanlarında toplam 600 milyon dolarlık yatırım gerçekleştirdi. Önümüzdeki üç yıl için 350 milyon dolarlık yatırım planlayan fon, özellikle kentsel dönüşüm projelerine odaklanarak uluslararası otel gruplarıyla işbirliği içinde turizm konutları inşa etmeyi hedefliyor.
Yabancı fonların Türkiye’ye olan ilgisinin belirgin bir şekilde arttığını ifade eden Al-Daar Investments Körfez ve Türkiye Temsilcisi Halit Sönmez, “Ekonomik programın öngörülebilirliği, yabancı fonların risk iştahını artırıyor. Genç nüfus, üretim kapasitesi ve Türkiye’nin stratejik konumu, güçlü bir yatırım hikâyesi oluşturuyor. Özellikle turizm konutlarıyla ilgili yapılan yasal düzenlemeler, kısa ve orta vadeli kiralama geri dönüşlerini yüksek ve stabil bir düzeye çekti. Kentsel dönüşümle ilgili düzenlemeler de dikkat çekici” şeklinde konuştu. İstanbul’daki kentsel dönüşüm projelerine odaklandıklarını belirten Sönmez, 350 milyon dolarlık bir yatırım bütçesi ayırdıklarını ve 1 milyon metrekarelik bir inşaat hedeflediklerini ifade etti.
Sönmez, “İstanbul’da farklı lokasyonlardaki kentsel dönüşüm projeleri için görüşmelerimiz sürüyor. Bazı projelerde son aşamaya geldik ve 2026 yılında yatırımlara başlayacağız. Gayrimenkul şirketlerine fon sağlayarak yatırımlarımızı ilerleteceğiz. Daha çok otel ve turizm konutu olabilecek projelerle ilgileniyoruz. Yani, bir bölgeyi dönüştürerek hem otel hem de turizm konutu inşa etmeyi planlıyoruz. Bu otel ve konutları da uluslararası turizm şirketleri yönetecek. Bu projelerin yatırıma dönüşmesiyle birlikte yaratacağı değer 1 milyar doları bulacak” dedi. Ayrıca, Abu Dhabi ve Dubai’de de markalı konut ve otel yatırımları bulunduğunu belirten Sönmez, “Orada da markalı konutlara yatırım yaptık. Bazıları turizm konutu olarak kiraya verildi. Bu modeli Türkiye’de de hayata geçireceğiz” ifadelerini kullandı.
Al-Daar Investments olarak Türkiye ile Körfez arasında stratejik bir köprü olduklarını vurgulayan Halit Sönmez, “Özellikle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Katarlı yatırımcıların Türkiye’deki fırsatlara erişimini kolaylaştırırken, Türk şirketlerini de Katar ve BAE’de yeni ortaklıklara yönlendiriyoruz” dedi. Sadece gayrimenkul projeleri değil, kültürel organizasyonlara da sponsorluk yaptıklarını belirten Sönmez, şöyle devam etti: “Bu yıl BAE Büyükelçisi H.E. Saeed Thani Al Dhaheri’nin resmi katılımıyla bir etkinlik düzenledik. Bu etkinlikte, dizi ve film endüstrisinde ihracat yapan yapımcı şirketlerin yetkilileri ile BAE’nin önde gelen medya kuruluşlarını İstanbul’da bir araya getirdik. Buradaki görüşmelerin devam edeceğini umuyoruz. Amacımız Türk yapım şirketlerinin yurtdışında projeler gerçekleştirmelerine katkı sağlamak.”
SPK tarafından Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun hayata geçirilmesinin önemli bir adım olduğunu belirten Sönmez, “Kentsel dönüşümle ilgili bakanlıkların ve yerel yönetimlerin yapıcı yaklaşımları, şehir merkezindeki prime lokasyonlarda hem yatırımcıya hem de bu projelerden faydalanacak kullanıcılara ciddi fırsatlar sunuyor” dedi. “Ancak daha büyük fonların Türkiye’ye giriş yapabilmesi için üç kritik alan bulunuyor” diyen Sönmez, “Regülasyonların sadeleşmesi, veri şeffaflığının artması ve ESG standartlarının daha güçlü entegrasyonu. Türkiye, bu üç alanda ilerledikçe, yabancı sermaye akışı çok daha hızlanacak” şeklinde sözlerini tamamladı.
