Gayrimenkul sektöründe uzmanlaşmayı hedefleyen Yatırım Profesyonelleri ve İşbirliği Derneği (YAPİDER), düzenlediği aylık üye bilgilendirme toplantısında gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Kerem Berke Vural’ı konuk etti.
BURSA (İGFA) – Toplantıda, Av. Kerem Berke Vural, YAPİDER üyelerine tapu işlemlerinde sıkça karşılaşılan düşük beyan edilen satış bedelleri, gayrimenkul hukuku, kentsel dönüşüm mevzuatı, kira sözleşmeleri, tarafların hak ve sorumlulukları, tahliye davaları, kira artışları ve kira tespit uyuşmazlıkları gibi konularda kapsamlı bilgiler sundu.
YAPİDER Başkanı Sevcan İlici, açılış konuşmasında inşaat ve gayrimenkul sektörünün 250 yan faaliyeti ve 6 milyon çalışanı bulunduğunu vurgulayarak, “Bu büyük sektörün önemli paydaşlarından biri de profesyonel gayrimenkul danışmanlarıdır. Mevzuat ve uygulamalardaki hızlı değişimleri takip etmek ve hukuki konularda üyelerimizi bilgilendirmek bizim için çok önemli. Son zamanlarda tapu işlemlerindeki düşük satış bedeli beyanı sıkça gündeme geliyor ve bu durum risk taşımaktadır.” dedi.
Av. Kerem Berke Vural, toplantıda tapu işlemlerindeki düşük beyan edilen bedellerin hukuki sonuçlarına dikkat çekerek, “Düşük gösterilen satış bedeli, işlemin muvazaalı olduğu iddiasını pekiştirir ve iptal riski doğurur. Gerçek satış değerinin gizlenmesi, tarafların yasal güvenliğini tehdit eder. Vergi açısından, düşük beyan durumunda tapu harcı ve gelir vergisi için ayrı ayrı cezalar uygulanmaktadır.” ifadesini kullandı.
Tapu harcı cezalarının vergi aslına ek olarak yüzde 25 oranında, gelir vergisi cezalarının ise yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası olarak uygulandığını belirten Av. Kerem Berke Vural, “Ayrıca gecikme faizi de bu tutarlara eklenerek ciddi mali yükler oluşturabilir. Gayrimenkul yeni alınmışsa, düşük beyan ileride satıcıyı fiktif kazanç üzerinden yüksek vergiye tabi tutabilir. ‘Alırken düşük gösterir, satarken de düşük gösteririm’ yaklaşımı hukuken güvenli bir yöntem değildir.” dedi.
Vural, açıklamalarını şu şekilde sürdürdü: “Banka kredisi veya ekspertiz raporları ile gerçek satış değeri belirlenebilir ve cezai işlemlerle karşılaşılabilir. Vergi dairesinin yaptığı tarhiyatlara karşı uzlaşma başvurusunda bulunarak indirim talep edilebilir. Cezanın hatalı olduğu düşünülüyorsa, 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açmak gerekmektedir. Vergi cezalarını ortadan kaldırmak veya yanlış beyanın hukuki sonuçlarıyla karşılaşmamak için taraflar gösterdikleri bedelin düzeltilmesini talep edebilir. Taraflar, 371. madde kapsamında ‘pişmanlık’ hükümlerinden faydalanarak eksik beyanı düzeltebilir ve cezaları hafifletebilir.”
YAPİDER’in üye bilgilendirme toplantısı, soru-cevap bölümüyle sona erdi.
