TÜİK’in yayımladığı Nisan 2025 konut satış istatistikleri, hem ülke genelinde hem de Kocaeli özelinde önemli bir hareketliliği gözler önüne serdi. İstanbul, Ankara ve İzmir, en fazla konut satışı gerçekleştiren iller olarak öne çıkarken, Kocaeli’de de artan bir satış trendi dikkat çekti. Türkiye genelindeki ipotekli konut satışlarındaki yüzde 147’lik artış ve ikinci el satışlardaki yüzde 62,6’lık yükseliş, sektörde yaşanan toparlanmanın en belirgin göstergeleri arasında yer aldı. Ocak-Nisan döneminde toplam konut satış sayısı 454 bin 145 olarak belirlendi. Ekonomik koşullar, kredi erişimindeki kolaylıklar ve yatırımcıların ilgisi bu durumu besleyen ana faktörler oldu.
118 BİN 359 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ
Nisan ayında Türkiye genelinde toplam 118 bin 359 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 56,6’lık bir artışı ifade ediyor. En fazla konut satışı ise 18 bin 645 ile İstanbul’da kaydedilirken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 10 bin 889 ve 7 bin 14 satış yapıldı. Ardahan, Tunceli ve Bayburt ise konut satışlarının en düşük olduğu iller olarak öne çıktı. Yılın ilk dört ayında toplam 454 bin 145 konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9’luk bir artış gösterdi. Bu süre zarfında ipotekli konut satışları yüzde 99,4 oranında artarak 69 bin 194’e ulaştı. Diğer satış türlerinde de yüzde 20,1’lik bir artışla toplamda 384 bin 951 konut el değiştirdi. İlk el konut satışları yüzde 19,7’lik artışla 134 bin 509, ikinci el satışlar ise yüzde 31,6’lık bir artışla 319 bin 636 olarak kayıtlara geçti.
İPOTEKLİ SATIŞTA BÜYÜK ARTIŞ
Konut piyasasındaki hareketliliğin önemli sebeplerinden biri ipotekli satışlar oldu. Nisan ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 147 oranında artarak 17 bin 465 olarak gerçekleşti. Bu satışlar, toplam konut satışları içinde yüzde 14,8’lik bir paya sahip oldu. İlk el ipotekli satış sayısı ise 4 bin 245 olarak belirlendi. Ocak-Nisan dönemindeki toplam ipotekli ilk el satış rakamı ise 16 bin 388 olarak kaydedildi. Diğer satış türleriyle gerçekleştirilen konut satışları aynı ayda 100 bin 894 olurken, bunlar toplam satışlar içinde yüzde 85,2’lik bir pay oluşturdu.
İKİNCİ EL KONUT SATIŞI ARTTI
Nisan ayında ilk el konut satışları 34 bin 633 olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 43,8’lik bir artışı temsil ediyor ve ilk el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 29,3 oldu. İkinci el konut satışlarında ise önemli bir artış yaşandı; satışlar yüzde 62,6 oranında yükselerek 83 bin 726’ya ulaşırken, ikinci elin toplam içindeki payı ise yüzde 70,7 olarak belirlendi.
YABANCILARA SATIŞ DÜŞTÜ
Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 artışla bin 440 olarak kaydedildi. Bu satışların 529’u İstanbul’da, 497’si Antalya’da ve 117’si Mersin’de gerçekleşti. Ancak Ocak-Nisan döneminde yabancılara yapılan toplam konut satışı 6 bin 18’de kalarak, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,5’lik bir düşüş gösterdi. Nisan ayında, en çok konut alan yabancı ülke vatandaşları arasında Rusya Federasyonu vatandaşları öne çıktı. Rus alıcılar 276 konut satın alırken, İran 128 ve Ukrayna 120 konutla onları takip etti.
KOCAELİ’DE 2 BİN 804 KONUT SATILDI
Kocaeli ve çevresindeki satışlar incelendiğinde, Doğu Marmara Bölgesi’nde Nisan ayında en yüksek konut satışının 2 bin 804 ile Kocaeli’de gerçekleştiği görülüyor. Kocaeli’nin ardından 2 bin 26 satışla Sakarya, 973’le Yalova, 947’yle Düzce ve 644 satışla Bolu izledi. Kocaeli’nin yüksek satış performansı, bölgenin sanayi altyapısı ve ulaşım olanaklarının yatırımcılar için cazip bir ortam sunduğunu ortaya koyuyor.
