17 Nisan’da Sözcü’de ilk duyurusu yapılan gelişmenin ardından Gelir İdaresi Başkanlığı, ‘usulsüz satış’ şüphesi taşıyan yüz binlerce işlem için alıcı ve satıcılara adreslerine tebligat göndermeye başladı.
DÜŞÜK SATIŞ BEDELİ GÖSTERENLER RADARDA
Bakanlık, yapay zeka destekli sistemler aracılığıyla son 5 yıl boyunca gerçekleştirdiği taramalarda çok sayıda şüpheli gayrimenkul satışını belirledi.
Söz konusu satışlarda, gayrimenkulün gerçek değerinin yerine yalnızca belediyenin belirlediği rayiç bedelinin gösterildiği alıcı ve satıcılar, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından ifadeye çağrıldı. Açıklama yapmayan taraflara, yüksek miktarda para cezası uygulanacağı bildirildi.
DAİREYİ ALAN DA SATAN DA SORUMLU
Yasal düzenlemelere göre gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin yüzde 4’ü oranında tapu harcı alınmakta ve bu tutarın alıcı ile satıcı arasında eşit paylaştırılması gerekmektedir. Ancak pratikte, çoğu kez bu ücretin tamamını satıcı ödemekte.
Uygulama bu şekilde işlemekte, ancak alıcı ve satıcılar sık sık aralarında yaptıkları sözlü anlaşmalarla tapu satış bedelini düşük beyan etme yoluna gitmekte. Satış için alınan randevulardan sonra, ilçe tapu müdürlükleri alıcı ve satıcıyı telefonla arayarak gayrimenkul için ödenecek beyanı sorgulamaktadır.
FAİZİYLE BİRLİKTE GERİ ÖDENECEK
Bu aşamada taraflar, gerçek bedel yerine önceden kararlaştırdıkları ve rayiç bedelden yüksek tutarları beyan etmekte. Bu durum, ödenecek tapu harcının düşmesiyle birlikte devletin alacağı vergi miktarını da etkiliyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in talimatları doğrultusunda, satış işlemlerini incelemek amacıyla yeni ekiplerin görevlendirildiği bildirildi. Yapay zeka destekli taramalar sayesinde son yıllarda gerçekleşen milyonlarca satış işlemi titizlikle incelenmektedir.
Evlere gönderilen tebligatlarla beraber satış işlemleriyle ilgili taraflar açıklama yapmaya davet edilmekte. İfade işlemlerinin ardından, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından usulsüzlük şüphesinin doğrulanması durumunda, alıcı ve satıcı eksik beyan ettikleri tutarı faiziyle birlikte geri ödemekle yükümlü kalacaklardır.
