Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “İmar hakkı aktarımı” düzenlemesinin detaylarını resmi olarak açıkladı. Bu düzenleme, resmi gazete aracılığıyla yürürlüğe giren Köy Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik yapılmasına dair kanun içerisinde yer almaktadır. Peki, bu düzenleme kimler için geçerli olacak ve vatandaşlar bu düzenlemeden nasıl faydalanacak?
HANGİ ARSALARI KAPSIYOR?
Yeni düzenleme, imar planları dâhilinde 2019 yılı öncesinde kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) ayrılmış fakat uzun yıllar boyunca mülkiyetleri vatandaşlara ait olan ve kamulaştırılamamış parselleri kapsamaktadır. Bu durum, özellikle mülk sahipleri için önemli bir fırsat sunmaktadır.
BU DÜZENLEMEDEN VATANDAŞ NE KAZANACAK?
İmar hakkı aktarım düzenlemesi ile vatandaşlar, parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde yer almasının getirdiği yapılaşma hakkı kaybına karşı hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olacak. Böylece, mülk sahiplerinin karşılaştığı mağduriyetler aza indirilecek ve yapılaşma imkanları artırılacak. Bu düzenleme, kamu kaynaklarının en verimli şekilde kullanılmasını sağlayarak vatandaşların haklarını koruyacaktır.
VATANDAŞIN MÜLKİYETİ YER Mİ DEĞİŞTİRECEK?
Bu düzenleme ile birlikte, vatandaşların mülkiyetine el konulması söz konusu değildir. İmar hakkı aktarımı sayesinde mülk sahiplerinin, kullanamadıkları parsellerine ya da hissesine karşılık gelen imar hakları, imar planı kararıyla belirlenen başka bir alanda kullanılmaya yönelik olarak aktarılacaktır. Bu sayede hem vatandaşlar imar haklarından yararlanacak, hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacaktır. Tüm bu işlemler, kamu ve toplum yararı gözetilerek yürütülecektir.
Aynı zamanda bu düzenleme, kamu kurumları ve yerel yönetimlerle vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıkların çözülmesini sağlayarak her iki taraf için de mali yüklerin ortadan kalkmasına yardımcı olacaktır.
HAK AKTARIMI NASIL YAPILACAK?
İmar hakkı aktarımı sürecinde, vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri tespit edilecektir. Bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararı ile belirlenen alanlara aktarılacaktır. Böylece, hem vatandaşların hakları korunacak hem de kamu alanlarının daha verimli bir şekilde kullanılmasına katkıda bulunulacaktır.
BEDEL TESPİTİ NASIL OLACAK?
Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisans verilmiş bağımsız değerleme kuruluşları aracılığıyla gerçekleştirilecektir. Gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda tüm işlemler titizlikle yürütülecek, vatandaşların mağdur olmaması için gereken önlemler alınacaktır. İmar Hakkı Aktarımı işlemleri, yetki alanları dahilinde imar planı onaylama yetkisine sahip olan Bakanlık ve Yerel Yönetimler tarafından yürütülecektir.
Yorumlar kapalı.