Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, “3 Boyutlu Şehir Modelleri projemizle tapu kayıt bilgileri ve kadastro verilerini sisteme entegre edip, şehirlerin tüm yapı envanterinin dijital ikizini altyapısıyla birlikte oluşturmuş olacağız” şeklinde konuştu.
HER BÖLÜM KAYIT ALTINA ALINACAK
3 Boyutlu Şehir Modeli’nin şehirlerin dijital yansıması olarak tasarlandığını vurgulayan Gedikli, projeyle birlikte alan, bölge, bina ve bağımsız bölümlerin sayısal modellerinin hayata geçirileceğini aktardı.
Projenin diğer bir ayağının Değer Bilgi Merkezi olduğunu belirten Gedikli, burada her bağımsız bölümün cephesi, yönü, metrekaresi ve oda sayısı gibi bilgilerin dijital olarak belgelerle destekleneceğini ifade etti.
Değerleme süreçlerinin güncel kriterler gözetilerek gerçekleştirileceğini belirten Gedikli, özel sektörle iş birliği içinde sokak, cadde ve mahalle düzeyinde metrekare birim fiyatlarının toplanacağını, bu verilerin algoritmalarla işlenerek değerlerin oluşturulacağını sözlerine ekledi.
DEĞERLEMELER SANİYELER İÇİNDE YAPILACAK
Gedikli, Değer Bilgi Merkezi’nin konut piyasasında tüketicilere yol göstereceğini belirtirken, “Bir vatandaşımız herhangi bir taşınmaz alırken, satarken ya da bilgi edinmek istediğinde artık ortak bir altyapı üzerinden karşılaştırma yapabilecektir. Her bağımsız bölümün metrekare bazındaki değeri sistem üzerinden şeffaf bir şekilde görülebilecek.” bilgisini verdi.
Projeyle birlikte brüt alan büyüklüğü gibi teknik detayların ortak bir yapı altında birleştirileceğini anlatan Gedikli, yatırım yapmak ya da bilgi almak isteyen vatandaşlara güçlü bir dijital altyapı sunulacağını ifade etti.
Taşınmaz değerlemesinin Sermaye Piyasası Kuruluna (SPK) bağlı kuruluşlar tarafından gerçekleştirildiğini hatırlatan Gedikli, “Daha önce değerleme kuruluşları, bir taşınmaza ilişkin ekspertiz yaparken tapu müdürlüğü, belediye ve diğer birçok kuruma giderek bilgi topluyordu. Değer Bilgi Merkezi sayesinde bu işlemler saniyeler içinde, tek tıkla yapılabilecek.” şeklinde konuştu.
Gedikli, verilerin oluşturulmasında yapay zekadan yararlanılacağını da belirtti.
RİSKLİ YAPILAR GÖRÜLEBİLECEK
İstanbul’un gayrimenkul ekonomisindeki önemli payına dikkat çeken Gedikli, “Türkiye’deki tapu harçlarının üçte biri İstanbul’dan elde ediliyor. Yapı ruhsatlarının yüzde 16’sı burada düzenleniyor. Deprem riski yüksek bir şehir olan İstanbul’da projeyi 2026’nın ilk çeyreğinde hayata geçirmeyi hedefliyoruz. 2027’nin ortalarına kadar tüm Türkiye’de bu sistemi devreye almayı planlıyoruz.” ifadelerini kullandı.
Gedikli, yeni sistem ile mahalle düzeyinde sorgulama yapılabileceğine değinerek, bu sayede taşınmazların hangi bağımsız bölümlerinin 1999 öncesi inşa edildiği ve riskli yapı olup olmadığının görülebileceğini belirtti.
TESCİLLİ ALANLAR KAYIT ALTINA ALINACAK
Türkiye’de hala tescillenmemiş alanların bulunduğunu belirten Gedikli, bu konuda çalışmaların başladığını ve amaçlarının kayıt dışı hiçbir metrekare bırakmamak olduğunu ifade etti.
Gedikli, bu alanların planlama kararlarına uygun olarak tescil edileceğini, “Koruma alanı niteliğindeyse korunacak, tarım, turizm veya sanayi alanıysa bu bağlamda değerlendirilecektir. Böylece ekonomiye de katkıda bulunulacaktır.” diyerek ekledi.
